又是一年的春天（1963）。

　　长江实业迎来两件喜事，第一件喜事是‘美的大厦’开业，这幢大厦每年可以为长江实业获得500多万港币的纯租金收益；第二件喜事是‘国际大厦’开工，预计1966年竣工，这幢大厦和美的大厦的楼层一样，建筑楼面面积差不多（32万平方尺）。

　　香港地产越加旺盛，年初政府进行了公示，港府在去年官地拍卖的收益是2.56亿港币，创造出历史记录。而今年，港府继续热衷拍卖官地，获得政府高收入。

　　办公室里，林志超靠在沙发上，心里在盘算着——政府热衷拍卖官地，但长江实业今年仅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了采购；每场拍卖会虽然也会派人去，但更多的是掩人耳目的。

　　按照林志超的规划，发展地产至1965年，长江实业手中预计有120多万平方尺。在1965年~1967年的这三年时间，最多开发一处半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做开发。

　　长江实业目前拥有三幢高级住宅大厦，都是在用作出租，而且都位于铜锣湾；分别是铜锣湾的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦、铜锣湾半山大厦。

　　这些高级大厦若是出售，一个单元就需要10~20万港币，铜锣湾半山大厦最贵，每一个单元差不多都是20万港币。

　　长江实业拥有大量的收租物业，小到一幢临街住宅大厦的一层铺面，大到高级写字楼、购物中心；庞杂的收租物业，也让长江实业拥有一个部门——商业地产部。

　　仿佛是一种执念，林志超对地产有种特殊的爱好，对收租物业更是兴致很大。

　　“老板，参加新鸿基开业的时间要到了！”助理敲门提醒道。

　　“好，我知道了！”林志超随即起身，朝着门外走去。

　　当初的永业八人，如今其中三人看不惯另外五人总是搞自己的生意，将公司事务丢给三人，而‘不劳而获’；于是乎，这三个勤奋的人决定单干，毕竟羽翼渐丰，不再需要人多壮胆。

　　和前世一样，新鸿基依旧成立了！

　　林志超并没有改变李兆基的想法，独立自主去成立一个地产公司。

　　不一会，林志超带着人步行来到德辅道71号的美的大厦十二层，新鸿基选择租赁其中一个千尺写字楼单元，作为办公的地方。

　　“恭喜恭喜，你们三人独立出来，看来是打算大干一场！”林志超笑着对门口迎接的新鸿基三剑客，讲道。

　　“林生，欢迎光临，我们荣幸之极！”郭德胜连忙上前尊敬的说道。

　　当年，可是他求着让长江拉链给他代理位置，这些年他将拉链销往东南亚等地，也算年赚几十万港币，是一个重要的资金来源。

　　事实上，林志超能来，是因为当年和李兆基共事过，大家是明白的。

　　否则，一个小小的十人公司，开业岂能来这样一尊大神。

　　李兆基也上前说道：“林生，欢迎欢迎！大干一场算不上了，我们三人都是小打小闹，哪有你的风范！”

　　新鸿基注册资金500万港币，每人投资100万港币，但郭德胜占股40%，另外两人各占30%；为什么出资一样的钱，占股却不一样呢？

　　原来，新鸿基公司更像是‘统筹公司’，旗下开发的楼盘，三人可以商量每人占股多少，出资多少，自行商量。比如这个楼盘需要投资300万，有人愿意多投，股份就占越多。

　　至少目前是这样的合作模式，也许后面会更像一家合资公司，而不是像一家‘统筹公司’。

　　新鸿基之所以能快速发展起来，在于三个创始人都是拼命三郎，讲究货如轮转，把盖房子当成开工厂；比如在前世的1965~1967年，新鸿基依旧修建了20多幢大厦，然后低价卖出去，因为地皮是一点买下的，买下就立马开发，然后进行销售；所以就算地产低谷，赚不到大钱，也有一些小钱可以赚。

　　不一会又来十几位宾客，总体来讲人不多，毕竟新鸿基只能算一家中小型地产公司。

　　期间，李兆基询问林志超道：“林生，听说你们在投资红磡海底隧道，这个工程什么开工？”

　　不少人都在打听，因为这个隧道对香港经济影响很大，特别一旦开通，铜锣湾和湾仔的地皮将大幅上涨。

　　见大家都很关心，林志超笑着说道：“明年应该要开工，估计四年时间竣工！”

　　胡兆炽好奇的问道：“总投资不菲吧？”

　　他是顺德的老前辈，和林志超关系不错，大儿子胡宝星还是林志超‘养’的顾问律师。

　　林志超说道：“总投资大概是三亿，港府给的40年收费权。当然了，包括希慎、汇丰足足有五六个股东，而且70%的投资采用银行贷款，否则我那里投资得起。”

　　不用林志超解释，大家也知道，毕竟三亿的资金，林志超未必真能拿出来。首先，虽然他是船王，但做航运贷款是最多了，只有借钱的份；其次，长江实业虽然每年销售不少住宅，但钱都拿去砸商业项目了；最后，长江工业集团赚不赚钱，大家也没有数。

　　所以，林志超的财富是真的隐藏得好！

　　“汇丰一家贷款？”

　　“那怎么可能！包括万国宝通、渣打银行一共是五家银行贷款！”

　　众人真的很关心这个项目，这个项目很多人都在关心。而林志超牵头组建财团来投资红磡海底隧道，也大涨华人士气。

　　殊不知，提前四年时间完成这个项目，差点导致没有银行敢贷款。直到林志超签署担保书，这些银行才觉得这笔贷款没有问题，包括汇丰银行都要求林志超做担保。

　　道理再简单不过，三亿的投资，但香港的汽车才多少，收费多少年回本，这里面的风险非常大！

　　聊了一阵，吉时已到，剪彩后，大家喝杯红酒，便各自离开。

　　回去的路上，林志超对于自己的装‘穷人’很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相处交流，也和华人小老板交往，在香港绝对算得上人脉通天的存在。

　　他没有什么仇人，大概仅张玉良家族一个，当然也不算大仇，只是林志超喜欢搞搞张玉良而已，但也足以分寸。

　　林志超信奉的是，将朋友搞得多多的，仇人搞得少少的，这样更有利于自己家族在香港地位。

　　由于他先人一步的本领，所以虽然在抢别人机缘，但却不会结仇。

　　美丽华酒店和购物中心，是抢的金店老板杨志云的产业，目前这位依旧在做金店，听说也投资一家酒店，但规模很小，怕是杨志云家族成就有限了。

　　中环的美的、国际、盈置三座大厦，是抢的张玉良家族的机缘，失去这三幢大厦，张玉良虽然投资了两幢大厦，但地段和大小，都不可同日而语。

　　环球大厦，本是恒生银行的总部大厦，林志超很早就从何东手里买下，自然也谈不上得罪人。

　　保利大厦，本是许爱周家族的核心资产，少了这一个产业，许爱周虽然尽心尽力投资收租物业，但因为地段不一样，将来的升值水平自然有限。

　　鳄鱼恤大厦、新天地大厦、华登大厦.

　　每个人份给林志超一点蛋糕，最后林志超吃的最多！

　　回到长江实业的办公室，林志超从抽屉拿出一个请帖。

　　顿时觉得有些好笑！

　　看似林志超把李家成的羊毛薅得最狠，包宇刚也是如此，但实际上这两位都对林志超心存感激；这不，李家成昨天还亲自来送自己的结婚请帖，并表达对林志超当年的提携之恩。

　　包括包宇刚也是如此，两人一直有交际，包宇刚对于当年林志超出售给他一艘船，并送上一份两年合约，表示非常感激。

　　很快，林志超便想通了，这两位又不是重生者，岂有知道自己被薅羊毛的事实。

　　而这一世，林志超却是实实在在提拔给他们！

　　比如包宇刚，当初到处没有买到合适的船，林志超不仅卖给他一艘，还给他一份两年的租约。这对于他当时一个门外汉来说，简直就是天赐机缘。

　　故，包宇刚还曾经特意送给林志超一幅古董中堂卷轴画。

　　李家成感谢自己的地方，无外乎就是塑胶花是长江塑胶发明的，而他是靠塑胶花真正发家的；再加上当年的官地拍卖会上，他知道是林志超放他一马，又让保利家族替他修建工业大厦，收费还打了折扣的。

　　如今看来，林志超简直是得了便宜还卖乖。

　　中午，林志超特意来到湾仔一家‘福临饭店’，他的二叔已经在门口迎接他。

　　“二叔，你这不是折煞我这个做晚辈的嘛，中午吃个便饭你还这样客气！”林志超连忙笑着上前招呼道。

　　林云初再怎么也是他亲二叔，若是被人知道他在亲叔叔面前耍大牌，那是要被人背后议论的。

　　“瞧你说的，我是担心你找不到那个雅间，特意来门口等你的。”

　　随后，两人走进这家饭店，林志超还看见自己的堂弟林志浩，以及当初见过一面的大堂经理沈腾飞。

　　“超哥”

　　“林生”

　　林志超笑着点点头，算是回应。

　　这家‘福临饭店’是林云初的产业，刚开一年时间。至于林志浩，依旧是跟着他老子做事的人而已，毕竟不是人人都是林志超，可以在一二十岁可以独挡一面。

　　当初进入餐饮业倒是林志浩提出来的，但林云初怎么放心将50万巨款交给二十五六岁的儿子呢！

　　于是，便亲自参与了‘福临饭店’的筹备和管理，让儿子当然副总理。

　　来到一雅间。

　　“二叔，生意怎么样？我看着还不错的样子！”林志超随口问道。

　　想当初，林志超也给予了一些建议，毕竟他经历的高档饭店多，有一定的见识。

　　林云初讲道：“生意是还不错，但和预计的有些偏差，当初你说餐饮不好做，我是认可的。事实就是如此，志浩见别人生意好，便想着学习别人，岂知别人是这个行业的老行尊，哪是他一个新人可以学得来的。”

　　“爸，做生意不能轻易放弃的，我们目前生意虽然不能大赚，但也算有利润。这对于一个刚入行的生意来讲，是个很好的开头。”恰逢林志浩进来，随即反驳道。

　　林志超指着空位，说道：“中午要不要忙，不忙就坐下来吃饭！”

　　林志浩随即坐下来，说道：“超哥，我现在都有努力在做的，老爸以前有你照顾，觉得赚钱很容易。现在开餐饮，没有那么理想，他就有些埋怨我了！”

　　林云初一时间竟然无法反驳儿子，反而面子挂不住。

　　还是林志超讲道：“怎么给二叔说话呢！当年二叔也帮我干了那么多年，没有付出，哪里来的回报。”

　　林志浩顿时不敢吭声！

　　堂哥就是绝对的‘封建家长’，小时候问他们三兄妹学业时，他们比对老爸还怕。

　　“先尝尝再说！志浩说得也对，刚开业一年，有的赚就可以了！”林志超平静的说道。

　　随后，开始端上很多菜品，倒不像林志超是来吃饭的，而是来评判的。

　　其实他也来过几次，并没有感觉有什么不妥。

　　毕竟投资50万港币，相当于投资十套房子，好厨师肯定是可以请到的；而且另外一个占股10%的股东沈腾飞，当大堂经理也有五六年的时间，属于有经验的人。

　　吃饭的时候，林志超讲道：“现在这个饭店谁负责的多一点？”

　　林云初讲道：“我要看管工厂，所以还是志浩负责多一点，他现在专门经营这个生意。这小子还算不错，总算知道勤力，各环节都有努力在学习。”

　　林志浩今年才二十七岁，读的不是什么好大学，而是伦敦的一般大学，是拿钱上的；大学毕业后，跟着他父亲做了两年工厂管理，也算是兢兢业业的一个人。

　　当年林志超坚决送三的堂弟堂妹读书，就是不希望他们成为二世祖，事实上，接受好的教育，还是很管用的。

　　林志超听闻林志浩做一行还算勤力，也就比较欣慰了。

　　“你们这个菜品它没有自己的特色，或者说招牌菜，就是跟沈腾飞前面那家饭店学的。那别人肯定是优先考虑正宗的店，所以你们生意只能说马马虎虎！”

　　他一语言中，林云初、林志浩完全反驳不了。

　　沈腾飞是前面那家店的大堂经理，还懂一些厨艺，正是因为如此，这个家高档餐厅就是个‘山寨’；绝大多数的菜品，和别人重合，沈腾飞连别人的厨子都挖了几个。

　　说实话，若不是林云初顶着林志超二叔的头衔，搞不好都要被别人针对。

　　林云初讲道：“志超你说的很有道理，这个沈腾飞当初吹得很厉害，实际上水平也不咋的。他现在倒好，担心把钱亏掉，居然嚷嚷要全额退股。”

　　林志超笑着说道：“强扭的瓜不甜，好聚好散，就把别人的钱退了，别人攒两个钱不容易。”

　　沈腾飞这种人倒也精明，当初挖老东家的厨师，现在见生意不对，要走下坡路，又嚷嚷着全额退股。合着没有什么损失，还拿了一年的高薪。

　　林云初说道：“我也是这样想的，不得罪人最好，再怎么说，这个饭店能开起来，他有很大的功劳。”

　　林志浩只能说道：“他要走就走，反正现在我各方面都熟悉了，看得过来！”

　　林云初讲道：“你看得过来有什么办法，就怕生意越做越差，到最后歇业。”

　　林志浩不服气的说道：“我会想到好办法的！肯定要想办法高出一两个招牌菜，老豆、超哥，你们相信我，反正现在饭店还有盈利，给我个机会！”

　　林云初没有说话，儿子说得也有道理，现在都已经上了贼船，那里还逃得过。大不了，就硬亏几十万，他们这一房好歹也是年入一百多万的，几十万还是亏得起。

　　林志超吃着口中的鲍鱼，说不上非常美味，就是觉得特色一般。

　　“香港人现在富有了，讲究吃得好！这个鲍鱼若是烧得好，就可以成为招牌菜。志浩，你可以专门进口鲍鱼，来研究烧法，做出创新来，做出招牌来。不要怕浪费，大钱都出去了，就算花个10万港币来研究，也无妨！特别是干鲍，一定是将来香港人最喜欢吃的。”

　　林志浩眼前一亮，他自然是深信堂哥的水准的，立马说道：“感谢超哥指点，我们一定烧好鲍鱼！”

　　林志超点点头，说道：“若是你把这家饭店盘活了，生意搞起来了，我就和你合伙，搞个餐饮集团出来.将来有我们长江实业做后盾，好的店铺都会照顾这个餐饮集团的，我也会指点你做生意。”

　　林志浩大喜过望，他堂哥是什么人，那是经商的天才、经商的神，如果能和堂哥合伙做生意，那就是实力的象征，更不要说还是靠山。

　　“堂哥放心，我一定做好福临饭店！”

　　林志超点点头，长江实业投资餐饮集团，就好比前世的怡和洋行投资‘美心集团’，是在为多元化考虑。

　　前世的香港有几大餐饮集团——大家乐、大快活、美心集团，每一个都是几十亿规模；林志超既然知道一些决策，自然不会浪费。管理权可以给二叔这一房，但股份一定要个50%。

　　什么叫做‘林家的诚’，衣食住行样样都得投资。

　　最后，林志超讲道：“高档餐饮不是那么好做的，今年中环的文华酒店、希尔顿酒店都要开业，他们会对港岛这边的高档餐厅，进行一个打击。”

　　前世的美心餐饮，便是在今年倒闭的，也是因为这两个酒店的打击。直到1966年，美心在海运大厦开设咖啡厅加西饼（面包）的模式，生意一举而红，两年之内开设20家咖啡厅。凭借这个坐起来的品牌，再加上在七十年代初引入怡和作为股东50%，以后凭借怡和的资金支持、置地公司的地产便利，七十年代迅速的发展壮大。

　　林志浩心一凉，随即又说道：“我们是高档中餐，应该影响不会特别大！”

　　林志超并没有多讲，林志浩说得也有一定的道理，因为美心餐厅现在属于高档西餐。

　　“那就好好干！”

　　他在九龙的美丽华酒店，不管是西餐还是中餐，都非常受欢迎，那是因为拿钱砸的。

　　(本章完)