九月初旬。

　　环球航运的会议室。

　　林志超隆重的介绍了新任副总裁鲍比·布莱尔，大家进行了热烈的欢迎。

　　大家都明白，老板这是在将环球航运进行国际化发展，所以迎来了洋人副总裁，后期可能还会加入洋人管理层；至于太大的想法，大家倒是没有，毕竟环球航运发展太快了，大家没有精力想太大。

　　至于另外一个副总裁冯永发，这两天就是他迎接和安排鲍比·布莱尔的，所以也不会有异常。

　　鲍比随后站立起来，对着大家用英文缓缓的说道：“环球航运是一家大型航运公司，未来会成为一家伟大的集团公司，因为我知道BOSS是一个有眼光、有魄力的人；所以，我很高兴加入这个团队，并为公司做出自己的贡献。我在英国航运公司做了十八年，看到的是由盛而衰的画面.我相信，环球航运将成为世界航运冉冉升起的巨头，我愿意为这个目标，和大家一起努力。谢谢大家！”

　　众人给予了掌声！

　　与此同时，大家也明白，老板是准备大干一场的架势，环球航运要迎来新的大发展模式。

　　林志超接着说道：“鲍比副总裁加入后，先调研一下欧美两个分部，该调整一下就调整，该加强就要马上加强。”

　　鲍比连忙点点头，说道：“没问题，BOSS！”

　　从这一点来看，他明白老板这是给他实权，将来纽约、伦敦的分部实力会增强，并且是由他来管理负责。

　　接着，林志超说道：“未来，油船是我们的主要业务，大概会占比70%；散装货船大概只有15%的业务，大家一定很好奇另外的15%的海运业务是什么？我就不卖关子，直接告诉你们——那就是货柜集装箱运输，才是将来的货船运输主力.所以这个业务将来会占据15%海运业务。当然，这些都是十年后的分布情况，我只是给大家提醒。”

　　所有人第一次听到货柜箱运输的前景，虽然很多人拜读过林志超发表的《集装箱海运前景》文章，但集装箱运输这几年发展受限，只有美国人在发展，而且还是亏损中。

　　如今老板很明确的表示，集装箱运输很有前景，迟早会成为海运的主流，大家顿时耳目一新。

　　随后，大家进入正式的会议，讨论一些细节事务来。

　　鲍比虽然有任务在身，但也要在香港待一段时间，熟悉整个公司的情况，再飞纽约。

　　周末的早晨。

　　林氏家族成员正在一起吃早饭，林志超五岁的长女‘林婉珠’去年已经获得允许上‘主桌’吃饭，因为可以独立完成进餐，且能做到不吵不闹。

　　这样一来，近小女儿林慧珠、儿子林瑞诚（许彩英所出）不能上主桌，由保姆教导吃饭。

　　望着五个儿女吃饭，林志超心情不错的说道：“今天我带瑞楷、婉珠、慧珠、瑞诚，去荔枝园游玩。至于你们三个崽，可以考虑一下下周想玩什么，可以让我陪你们去海上游泳，也可以一起去荔枝园。”

　　几个孩子顿时大喜，三个大孩子也不失望，下周也能让老爸陪同游玩。

　　至于林志超为什么不带全家出门游玩，这是因为小孩子太多，照顾不过来。

　　今天带四个最小的孩子，都得五个大人陪同，自然还有男女保镖。

　　“好耶！”林婉珠活泼的声音响起。

　　说来也是意外，林婉珠是许彩英所出的第二个，却是大女儿，性格方面更许彩英差不多；林慧珠是唐彩芸所出的第四个，是小女儿，虽然只要三岁，但性格却文静一些。

　　当然，两姐妹在林志超手里，自然被捧成了宝贝，容忍的耐心更大。

　　吃完早饭，大家各自收拾一番，便乘坐汽车前往。

　　香港荔枝园是林志超最早的对手张军的产业，四十年代末期开业，在当时是香港规模最大型的游乐场，园内有两座游泳池开放，并设有水上舞厅，以及一些游乐设备等。

　　汽车通过汽车轮渡驶进九龙，穿过九龙来到九龙和新界葵涌的交界处‘荔枝角’，最终抵达新界葵涌的荔枝园。

　　将车停好后，林志超带领着两个妻子、老妈、妹妹，及四个孩子，六个男女保镖，一大家子走进荔枝园。

　　走进一看，很明显感觉人气不是很高，建筑、设备没有新意等，林志超顿时心中一动，但并没有立即下定决心。

　　“馨儿，你这不找男朋友，只能沦为侄儿、侄女的家长，还得给我们带孩子！”林志超调侃自己的妹妹林馨儿。

　　二十七岁的林馨儿，已经工作两年时间，美丽华酒店营业后，她将是行政管理层，出任营销部副经理。

　　林馨儿牵着三岁的林慧珠，毫不在意的说道：“带侄子侄女有什么不好，不用生孩子，还能过当家长的瘾！哥，你不是说不催的嘛！”

　　林志超笑着说道：“不催，不催！”

　　有时候心思是复杂的，即想着妹妹找个如意郎君，又舍不得妹妹嫁出去。

　　之所以舍不得，是因为林志超看出来了，林馨儿是一个对‘林氏家族’非常认同的女孩，就算结婚，她也会为家族事业帮忙。只是这样一来，事情就有些复杂了，毕竟心向娘家是大忌。

　　好在林志超会给林馨儿上保险，那就是将来给她的股份，一定是有法律护航的，永远真正属于她；不管是她愿意做事业女性，还是专心做家庭妇女，这个股份都是娘家给他的底气。

　　林馨儿见哥哥不提这个话题后，便高高兴兴带着孩子游玩起来，四个女人各看一个小孩子，后面还跟着一个保镖。

　　而林志超反倒是成为陪同游玩之人，机动性的和四个孩子互动。

　　与此同时，林志超也参观起荔枝园来，发现这里规划得很不好，游客也并不多。唯一的优势就是占地面积大，大概有近20亩。

　　但林志超明白，很多地皮都是租用政府的，属于张军的地皮估计并不多。

　　林志超就在想，如果是长江实业来经营这个游乐场，绝对能成为一个财源广进的项目；毕竟，林志超对这类游乐场的规划，有非常厉害的见解，他去过迪士尼以及很多游乐园，对于如何吸引客流，绝对非常厉害。

　　重要的是，他喜欢看到香港孩子们的童年，有一个非常美好的回忆；而香港海洋公园，还有16年才出现，不能让这中间的孩子们少了乐趣。

　　心中有数后，林志超便不再思考，而是陪孩子们游玩起来。

　　一周后。

　　胡兆煦走进林志超的办公室，说道：“老板，荔枝园的信息都已经查出来了！”

　　林志超抬起头，说道：“那就说说！”

　　胡兆煦汇报道：“荔枝园目前经营的面积是18亩左右，周围还能扩充的地皮是12~15亩左右，若是整体规划，差不多可以有30亩的经营面积。而目前，张军手里的自有的地皮，近10亩（6万平方尺）。”

　　地皮可以向港府租赁，倘若港府无意立马出售的话；时机成熟，又可以向港府购买。总之，这是一个非常好的公共项目，港府是会支持的。

　　林志超问道：“荔枝园的经营情况呢？”

　　胡兆煦说道：“据说是连年亏损，并没有赚到什么钱！而且这个地方的地皮，不太好修建高楼大厦，所以若是修建住宅大厦，不太现实。”

　　他以为老板打算开发住宅，故提醒道。

　　林志超笑道：“谁要开发住宅大厦，偏僻到那个程度。”

　　胡兆煦顿时尴尬的说道：“那老板打算开发游乐园？”

　　林志超点点头，说道：“不错，中短期是开发游乐园，长期是把这个地皮腌起来，留着将来开发住宅。”

　　胡兆煦顿时佩服老板的长期目标之远，在香港，其它置业公司，怕是连储备地皮都不懂，自然也不会有。反倒是老板一直在储备地皮，不急不慢的进行开发。

　　“那我去试探一下张军，看看他有没有意思出售！”

　　林志超点点头，说道：“嗯，就去问问，但不能当冤大头！”

　　“好”

　　胡兆煦离开后，林志超在纸上规划起来，将附近的30多亩地综合开发起来。当然了，整个项目采取分段施工，照常营业的方式，这样避免金钱损失。

　　一部分地皮按照《清明上河图》参考，规划一个‘宋城’；

　　一部分地皮引入大量的游乐设备——叮叮船、碰碰车、咖啡杯、旋转木马、摩天轮、飞龙过山车与投阶砖等；

　　一部分地皮引入动物园的模式，大象、老虎等。

　　一部分开辟电影院、戏台等。

　　30多亩地虽然小，但这是香港，寸土寸金。只有港府才有实力投资动辄千亩的海洋公园，和迪士尼公园。

　　“老板，长江置业的销售经理胡兆煦，希望拜访你！”手下走进张军的办公室，汇报道。

　　“长江置业？”

　　张军顿时来了精神，因为这不就是林志超的公司嘛！

　　“是的，好像是关于荔枝园的事情。”

　　张军顿时来了兴趣，荔枝园连年亏损，他确实有意放售，虽然还没有放出消息，但心里已经有了退意。只是没想到，现在林志超居然对这个项目感兴趣！

　　想起当年被林志超摆一道，也算是损失不菲，这次自己一定要宰他一笔！

　　实际上，他也明白：

　　由于荔枝园有很大一部分土地是租赁的，每年需要支付港府租金；与此同时，人员的开支、设备的维护等，都需要较大的资金。

　　所以，荔枝园实际上是个亏损的企业，至于自有的那些地皮，虽然有8万平方尺，但不可能开发住宅，又不可能开发工厂，相当于只能经营游乐场。

　　所以如果自己不出售，那么每年就需要继续亏钱。

　　虽然如此。

　　但既然是找上门的，而且林志超又有钱，那说什么也得宰一笔！

　　张军心里打起小九九，随后说道：“替我约到下午两点，我会会他！”

　　“好的”

　　手下离开后，张军忍不住笑起来。

　　“该要多少好呢？”

　　“250万港币？”

　　到了下午，胡兆煦来到张军的办公室，大家都是老熟人了。当年大型屋邨销售战，就是他亲自参与的。

　　不过胡兆煦并不会示弱，他已经打听到荔枝园的具体情况，张军是握在手里一天，就会产生亏损；而且张军这几年并没有发展高层住宅，资金实力并不强。

　　“张老板，好久不见！”

　　“胡经理，确实好久不见，你跟着林生，这些年水涨船高，真是好福气！”

　　张军话里有些酸唧唧的，当年同为地产商，如今他给林志超提鞋都不配了；而这一切的原因，就是他购买下的荔枝园，让他在地产界逐渐销声匿迹。

　　胡兆煦笑着说道：“谢谢胡经理的夸奖！我们老板还说，当年张老板是地产界的风云人物，若不是被荔枝园拖累，也不至于如今地产界看不到你的身影。”

　　张军一愣，顿时有种认同感，差点脱口而出进行附和。

　　好在，他及时吞回话术。

　　但这一幕，如何逃得过胡兆煦的火眼金睛，他在市场上打交道那么久，早已经练就一身察言观色的本领。

　　“胡经理这次来，是为了荔枝园的事情吧？”

　　胡兆煦笑着说道：“嗯。说来也是有个故事，上上周老板带着子女游荔枝园，看到荔枝园客流不高，但孩子们也玩得不尽兴，我们老板便想着，若是接手过来，追加投资，允许能给香港孩子们一些更好的体验。”

　　张军顿时脸上挂不住，合着别人只是为了孩子的乐趣，而且自己不善经营也被波及。

　　“说来也巧，我也打算斥资改善荔枝园，我家的小朋友也是很爱游玩荔枝园呢！”

　　胡兆煦不在意的说道：“张生不如开个价，及时退出，说不定事业能重新散发光芒！”

　　张军故意犹豫起来，再缓缓的说道：“200万，而且你们还得负责荔枝园的30万港币债务。”

　　胡兆煦也不客气的说道：“最多150万港币，债务要审阅清楚，是荔枝园的支出，我们就担当债务。不瞒张老板说，老板就给我这点权限，买不到就没得办法了，我家老板也不会当冤大头。荔枝园的情况，我很清楚，多经营一年，就是亏损一年。张老板若是财力雄厚，可以腌起来，但今天也不会主动报价；张老板若是有意出售，万不可和钱过不去！”

　　张军顿时觉得，自己比一个打工的都不如，胡兆煦话里话外透露出的霸气，他都不及。

　　“150万港币，我不可能出售的！”

　　胡兆煦笑了一下，随即递上自己的名片，并说道：“张老板若是有意，随时可以打电话给我！但我们老板只给我这点资金，完不成交易，我也只能作罢。钱我们老板不缺，但当买贵丢面子这种事，更不可能去做。我这个做手下的，权限只有这个程度，不过我可以负责的说，张老板若是出售这个项目，拿去投资地产业，我想不至于目前的处境。”

　　张军一愣，这话说得很明白了。林志超不可能丢面子，所以150万就是150万，一分钱不加。甚至，他都不会出面和自己谈，派一个手下谈，也不会参与。

　　胡兆煦起身告辞，张军礼貌性的送客。

　　待胡兆煦离开后，张军气得将名片扔进垃圾桶里。

　　“有钱有势了不起啊，这是求人的态度嘛？”

　　乱发一通火之后，张军也冷静下来，第一件事就是去捡名片。

　　不能把退路给弄没有了！

　　又过了一周。

　　黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室，递上一份签署的合同，真是关于荔枝园的转让协议。

　　一周前，张军拒绝胡兆煦后，就一直在思考胡兆煦的话，是将资金继续押在荔枝园上，还是去投资地产和物业；答案很快就浮出水面，张军最后也明白，自己哪里配和林志超做对手。

　　张玉良家族那么财大气粗，也被林志超收拾的没有脾气。若是自己将荔枝园卖给别人，价格也不会超过150万，反而得罪了林志超。

　　根本不划算！

　　特别是胡兆煦提醒的那一句，投资地产物业，绝对不是目前的处境。150万港币固然不多，但再追加一些资金，也能发展一个小项目，只是直接购买物业，也比投资荔枝园划算。

　　于是，张军矜持三天后，主动联系了胡兆煦。随后，双方便邀请律师和会计审计荔枝园的账务，并签署了转让合同。

　　“拍摄的照片呢？”

　　“在这里！”

　　林志超点点头，随后查看起来，他让人从山上拍摄荔枝园的全景和周围景色。

　　随后，林志超说道：“周围的土地，都向港府租赁下来，差不多是35亩不到的样子。然后组建一个游乐场的项目组，包括设计师、顾问等，我们晚点统一规划，分批施工，照常营业的模式.花费三四年时间，逐步改造整个项目。”

　　黄昌宏点点头，说道：“好的，我尽快筹备这个项目组。”

　　长江实业做这些非发展地产项目早已经轻车熟路，星岛大丸百货、香港美丽华酒店集团、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心，便是最好的证明。

　　(本章完)